摘要：装饰行业存在不少不合理的习惯做法和认识上的误区，致使装修后的房子漏水。本文根据多年的补漏实践总结出了房屋装修中常见的易导致漏水的习惯行为和通病，并提出改正的做法。
关键词： 建筑装饰行业；防水；补漏；干硬性砂浆；饰面砖粘贴
业主拿到房子后，花了大力气进行装修，但一经使用，渗漏不断，其原因固然很复杂，但总是与设计图纸、施工工艺、选用材料及一些习惯做法有着千丝万缕的关系。本文将对这些问题作一分析并提出具体解决方案。
1 干硬性砂浆铺贴面砖
众所周知，装饰行业习惯用干硬性砂浆铺地面饰面砖，这种传统的做法有不少好处：①可以轻松调平面砖；②可以避免湿砂浆铺贴后易踩沉或干缩下沉的现象；③整平和铺贴一次性完成；④由于铺贴的干硬性砂浆松散，强度和密度低，因此可避免日后饰面砖与粘结层因热胀冷缩导致变形不协调时出现起拱的现象。但这种铺贴方法也有很明显的缺点：①由于砂浆呈干硬性松散状，所以这层砂浆就成为存水、吸水、窜水的通道，不少建筑的漏水现象都是这层松散的砂浆层造成的；②由于铺装砂浆的强度低，所以不适合行车等重型地面；③这种砂浆的铺贴工效较低。
干硬性砂浆铺贴饰面砖所引起的漏水现象主要表现在以下几个方面：
1）积蓄于卫生间、厨房的地面砖下面干硬性砂浆层中的水，时间一长将会： ①垂直向下层楼板渗漏；②水平向墙身渗透，造成厅、房、走廊与卫生间的公共墙体脚部渗水发霉；③水经卫生间门槛石下面的干硬性砂浆层窜向走廊、厅、房的干硬性砂浆层，造成厅、房、走廊四周墙身发霉、涂料剥落。见图1、图2。
2）阳台、露台饰面砖下面的干硬性砂浆中积存的水，从阳台门槛下的砂浆层窜入客厅或房间使得室内墙身和地板发霉，见图3。
3）飘窗台的大理石窗台板用干硬性砂浆铺贴，窗漏水后就会进入干硬性砂浆层里积存起来并窜入室内和周边墙身，见图4。
4）卫生间、厨房的木门套和门梆因脚部分埋入饰面砖下边的干硬性砂浆层中，时间一长会被干硬性砂浆层中积存的水泡到发霉烂掉，这是常见现象，见图5。
既然干硬性砂浆对防水有那么多的害处，能否用新的工艺取代传统的工艺从而避免这些问题呢？答案是有的。
在国外，西方国家早就不用这种方法铺地砖了，而是用一种叫“自流平砂浆”的特种砂浆来找平（找平厚度20 mm左右），然后用3~5 mm厚的聚合物砂浆来粘贴饰面砖，这样就可以解决干硬性砂浆的松散、透水、存水、窜水的问题。当然，这种方法在国内推广，会增加自流平砂浆加上聚合物砂浆与普通干硬性砂浆的差价成本。如果按自流平砂浆和聚合物砂浆均为3元/kg的价格算，每m2铺贴砖约增加100元（已减去普通干硬性砂浆20元/m2）。这在目前国内家庭装修中是较难承受的。
另一个成本低得多的方法同样可替代干硬性砂浆：用传统的湿水泥砂浆精确找平（要求砂浆层2 m压尺不得大于2 mm差），然后用3~5 mm厚聚合物湿砂浆粘贴饰面砖。采用该方法成本只增加约10~15元/m2，在一般家庭装修中也可以承受。
总之，用现有的材料技术和工艺技术，完全可以代替干硬性砂浆铺贴饰面砖这种传统工艺，消除房屋装修中干硬性砂浆带来的漏水隐患。笔者在此呼吁装饰界的同行，尽快改变传统做法，最起码要在厨卫、阳台、露台上的饰面砖铺贴时，将干硬性砂浆铺贴法改为湿薄的聚合物砂浆（或瓷砖胶）粘铺法。
2 门槛的漏水现象
水突破阳台、露台、卫生间、厨房的门槛，渗入走廊和厅、房，以及木门套和门梆脚泡水发霉是装修中常见的质量通病，究其产生的原因，除前述干硬性砂浆铺贴法是主因外，还有以下一些原因：①门槛部位没有将柔性防水涂层上翻一定的高度，此处成为防水设防的空白点。②门槛一般都有一门槛石，该石材与内外饰面砖或砂浆的接缝会因日后季节性热胀冷缩而产生开裂，如果未在这不同材料的界面处做密封胶防水处理，就会使阳台的雨水或卫生间的水渗入门槛石下积存、窜水。③门槛石采用干硬性砂浆铺贴，这样就使阳台与厅房之间，卫生间与走廊、厅房之间形成窜水通道。
以上3个导致门槛处渗漏水的原因，都是装饰行业的不良习惯做法引起的，应按以下措施予以改正：
①用聚合物砂浆（氯丁胶乳或丙烯酸胶乳砂浆）造一20~30 mm以上高的门槛，聚合物砂浆必须包裹住木门梆或门套，然后在该门槛上用3 mm厚聚合物砂浆粘铺门槛石，这样就能消除干硬性砂浆在此处的窜水隐患。
②卫生间、厨房、阳台的楼面柔性防水层必须在门槛处上翻，如图6。
③门槛饰面砖与砂浆或饰面砖的接缝要留10 mm宽、10 mm深的凹槽，嵌填聚硫密封胶。
3 卫生间、厨房柔性防水层选材误区
3.1 卫生间、厨房墙壁用聚氨酯防水涂料做防水层
卫生间、厨房墙壁用聚氨酯防水涂料做防水层，是不少装饰公司的习惯做法，建筑标准图集“中南标”[1]也推荐了此种做法，因此造成很多建筑设计或装饰设计都采用此种做法。这种做法的危害是：装修后一至两年左右，卫生间、厨房的墙壁饰面砖就会产生空壳、脱落。这是因为聚氨酯防水涂料与其上的面砖饰面层之间被动粘结力差而引起的。
防水层的主动粘结力，是指防水层与基面之间的粘结力；而所谓防水层的被动粘结力，是指防水层完成后，在其防水层面上再做饰面层时，防水层与饰面粘结层之间的粘结力。人们往往只注重防水层的主动粘结力，而忽视了防水层的被动粘结力对防水相关层次的不利影响。防水层的被动粘结力小，防水层完成后施工的找平（坡）层、饰面砖层、保护层等刚性水泥胶结层都有脱壳空鼓的危险。这是由柔性材料与刚性材料不同步的热胀冷缩变形这一固有特性造成的。
正确的做法是，卫生间、厨房的墙壁应采用1.5 mm厚的弹性水泥或聚合物水泥基（JS）涂料做防水层，因为这类材料与粘贴饰面砖的砂浆层相容性好，不易导致饰面层空鼓、脱壳。
3.2 卫生间地面用JS防水涂料做防水
这种做法也是很多装饰公司的习惯做法。其错误在于，对JS类材料的特性了解不足。这类材料在卫生间地面长期泡水下（如果是用干硬性砂浆做铺贴材料，则长期泡水的条件成立），其抗拉强度和粘结力会大幅下降，并且材料发胀、体积增大。此时，如遇不同材料间的热胀冷缩变形率不同，则会导致防水涂膜破坏。卫生间墙角漏水现象较常见，就是因为这个部位转角变形最大、应力最大，涂膜最容易破坏。
正确的做法是，凡是卫生间、阳台、露台、厨房等地面，要采用2 mm厚无溶剂环保型聚氨酯防水涂料进行防水设防。
3.3 卫生间、厨房用非焦油聚氨酯防水涂料做防水层
这种做法也是过去装饰业界采用较多的习惯做法。但是从2008年7月份起，随着国家强制性环保标准JC 1066—2008《建筑防水涂料有害物质限量》[2]的颁布实施，非焦油聚氨酯防水涂料在室内的应用受到了限制。JC 1066—2008标准规定，反应型防水涂料（聚氨酯属于此类）的溶剂含量不大于0.2 g/kg，这是一般双组分聚氨酯（如以前的非焦油聚氨酯防水涂料）所达不到的，所以，今后厨房、卫生间使用聚氨酯类防水涂料必须选用无溶剂的环保型涂料，如现在市面上的双组分无溶剂环保型聚氨酯防水涂料或单组分水固化聚氨酯防水涂料。
3.4 卫生间、厨房、阳台的穿楼板、穿墙落水管与砂浆混凝土的交接界面未采用密封胶密封
这在装饰行业也是习惯做法。卫生间、厨房、阳台的穿楼板、穿墙落水管与砂浆混凝土的交接界面未采用密封胶密封，会引起穿墙或穿楼板的管边渗水，这往往会在装修后使用一至两年出现这种情况。
正确的做法如图7、图8（通用标准图集）[3]。广东省颁布实施的《建筑防水工程技术规程》[4]明确规定，凡是防水节点必须做3道以上防水设防，第1道为密封胶，第2道为加强层，第3道为大面防水层。
4 内墙装饰后开裂现象
不少装饰工程，完工后不久即会发现室内有很多地方开裂。其中的原因主要是不同的材料热胀冷缩的变形率不同，导致裂缝出现。其常见现象有如下几种：
1）墙与梁、墙与柱之间的接缝处开裂。这是普遍现象，特别是现在推广轻质砖，以及赶工期的工程，这种现象几乎达到100%的出现概率。
针对这种情况，对策是：第一，在未装饰前，先对裂缝进行压力灌浆，浆液可选用超细水泥或氯丁胶乳水泥浆，灌浆压力为0.3 MPa以下；第二，在批荡后，于缝的跨中约200 mm的宽度用延伸率大于300%的隔热装饰涂料加上网格布增强层涂1.5 mm厚。如图9所示。
2）木材与墙身砂浆之间、铝合金与砂浆之间、石材与砂浆之间、石材与木材之间也经常会出现裂缝。
解决的对策是：第一，在不同材料之间留一条凹槽，选用单组分聚氨酯密封胶嵌填在缝中；第二，在两种材料的跨中约200 mm的宽度，用延伸率大于300%的隔热装饰涂料加上网格布增强层涂1.5 mm厚。如图10所示。
3）墙身批荡层的干缩裂缝。需特别注意的是，当前为达到节能的设计目标，很多楼盘设计在外墙内侧做保温砂浆批荡，这种批荡层由于密度低，与墙砖的温度系数相差大，墙身很容易开裂。
针对这种现象，其治理方法是：墙身的腻子层采用弹性腻子层，饰面涂料用延伸率大于300%、抗拉强度大于1.5 MPa的隔热装饰涂料，涂刷厚度不小于0.5 mm，这样可抗墙身1 mm宽的裂缝。
5 有沉箱的卫生间和有排水沟的厨房误作二次防水
有沉箱的卫生间和有排水沟的大厨房，往往设计作二次防水。第1道防水是在沉箱或排水沟的底部，第2道防水是在饰面砖底下，中间部分则填轻质混凝土。这种做法好像很保险，其实效果却相反。广州某小区的案例就是很好的说明。如图11，某小区一期的卫生间防水设计是只做沉箱底一道防水，但施工单位很负责，贴钱多做一道在地面饰面砖下的防水层。但正是这道防水层，困住了干硬性铺贴砂浆中的存水，使得这些水往水平方向渗透到了走廊和厅、房。
所以，有沉箱的卫生间和有排水沟的厨房做二次防水不一定是好事。正确的做法是，应该做二次排水。在地面做一个地漏，95%的水从地面的地漏排走；漏下沉箱的水，通过沉箱底的二次排水装置（泄水管）排走，如图12。
6 卫生间湿区与干区未设拦水坝
现在很多住宅、宾馆的卫生间都有干区、湿区之分，湿区主要用作沐浴区。那么，从防水效果来看，最好用一拦水坝将干、湿区分开，并且在结构层上就用聚合物砂浆间隔开，如图6所示。
这样做防水效果较好，特别是在用干硬性砂浆铺贴饰面砖的情况下，更应该这样做。广州市某连锁酒店，室内漏水严重，如图13、14所示，其原因就是卫生间与房间的饰面砖用干硬性砂浆一铺到底，不分隔、不拦水。
7 装饰行业所用防水材料标准指标不明确
装饰行业通常使用的防水材料大多没有严格的、具体的性能指标数据，也没有明确的标准，这种现象在家装市场尤其突出。
目前，在装饰行业由于没有对防水材料进行抽检、送检和验收等相关程序要求，因此导致材料供应商在材料说明书、包装资料中没有关于产品的明确的技术指标，也没有规范的材料名称。如“K11”、“瓷砖胶浆”等等，这些材料的主要成分究竟是什么，供应商不说清楚，使用者也无法知道，这样就导致装饰行业所用的防水材料、粘结材料质量良莠不齐、鱼龙混杂，假冒伪劣产品大行其道。
装饰行业选择和使用防水材料的准则是价格实惠、施工方便，至于材料质量档次如何、性能指标合格与否，一概不管。这样做是有很大质量风险的，很多时候就是因为防水材料质量不好而导致漏水，因此装饰行业的这种不良习惯必须改掉。
8 结语
综上所述，不同的装修施工部位，所选用的材料应有所区别；在选对材料后，还需采用正确的施工工艺和良好的施工操作习惯，才能将装修中的防水做好，使装饰行业中普遍存在的渗漏现象得以有效控制。
参考文献
[1] 中南地区建筑标准设计协作组办公室.中地地区通用建筑
标准设计——建筑配件图集[S].
[2] 全国轻质与装饰装修建筑材料标委会. JC 1066—2008建
筑防水涂料有害物质限量[S].北京：中国建材工业出版社,
2008.
[3] 广州市鲁班建筑防水补强有限公司.通用标准图集[S].
[4] 广东省建设厅.GD DBJ15-19—2006建筑防水工程技术规
程[S]，2006.