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石材护理

为什么精装房的石材打磨工程都干亏了?

2021/9/2 21:38:56

信息内容
 一个楼盘的装修工程都有几万方以上,以中国的国情都是低价中标,装饰公司也是以低单价接下来,再以更低的单价分包给各个班组,整个项目都是在低利润的边缘操作,基本上都是到了一返工就会亏本的境地。低单价、低利润、也就只有较低的质量标准。
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    下面以某楼盘的精装房项目了为例,分析造成石材晶面施工成本增加,导致最后亏本的各种原因。
1、板材原因:精装房选择的都是工程板,工程板就是等级比较低的石材,有各种瑕疵,色差不平整等,在有质量要求的情况下,对工程板进行修补,整平、抛光的难度都比较高,晶面处理的成本也要高出很多,简单的说就是越差的石材要做同等的效果,难度会更大,成本会更高。
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2、安装原因:大面积的石材安装铺贴都是外包,甚至外包给非专业石材安装的泥水工。在追求效率的情况下肯定没有那么细致,出现高低差过大,接缝对不齐、板材断裂,崩边、磕碰、空鼓等问题,造成后期石材打磨难度大,成本高。
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3、赶工:当你签完合同入场施工几天后,你就会收到一个赶进度的要求,让你上人手、上设备,加班加点,这是一个常见的伎俩,你为了配合工作也就拼命的赶工,当你赶完工,人家却不急了,赶完差不多85%的工作量,你却只拿了不到30%的钱,这样深深的陷入了被动的境地,而在缺少工作面,现场杂乱的情况下赶工,很浪费人工,大大增加了施工的成本。
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4、半成品被破坏:石材晶面打磨完成90%以上的工程量后,剩下的晶面抛光都是要拖到一两年后,业主交房验收前才来抛光。在这两年内不同工种的交叉施工,造成石材的污染、划痕、砸崩,搞卫生的清洁剂腐蚀等等的破坏,还要经过一两年的台风、大雨季节,有的没关门窗,有的下水道堵塞,阳台灌水等,造成大理石地面泡水,造成石材发黄、返碱、空鼓等严重问题。这样给后期的修复增加了很大的成本。
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5、返工维修:经历了1一3年不等的等待,3年后的石材早以不是三年前的样子了,各个班组施工带来的破坏,人为疏忽造成的泡水,让石材出现裂纹,破损、发黄、空鼓、防碱等各种问题,而出现这样一些质量问题后,他们都是先跟你扯皮,由于前面你打磨好,也只是半成品,并不能100%证明不是你的责任,他们就要求你免费修复。
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6、晶面抛光:由于细磨后的大理石地面在各个班组交叉施工的破坏下,石材出现了很多划痕,石材也表面也变得很粗糙,泡过水的石材也出现了裂纹、返碱,结果造成最后一道工序的镜面抛光,很难把石材的光度抛起来,费工、费材料,效果还不理想。装饰公司也找到质量不合格,通不过验收的理由。
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7、验收:最不可思议的事情来了,你做完晶面后先由装饰公司来先验收,验收完开发商验来验收,开发商验收完业主来验收,没有卖出去的房子物业代为验收,而这么多方的验收,不管有没有质量问题,他们都不会让你通过的。首先装修公司是绝对不会主动说质量合格通过验收的,假如他们说质量合格,通过验收,那后面开发商或业主不认可,需要返工,那装修公司岂不是自己还再掏钱出来维修,这是装修公司打死都不会干的事。同样的道理,开发商验收也是一直在挑毛病,不会通过的。只有等业主验收完,收完房后,他们才会同意验收通过。然而业主验收就严格多了,业主们花那么多钱买的房子,肯定对质量很有要求,不挑出些质量问题,又显得自己没水平,然后就是各种挑,总之就会挑出一大堆质量问题。还有一些炒楼的业主想少交一些物业费,不想那么快收楼,也是以质量问题为由再拖个一年半载。代为验收的物业,为了某些目的也是把验收卡的死死的。各方都有他自己的目的,都是不会主动通过验收的,所以石材晶面公司想通过验收拿到工程款,那是遥遥无期。
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8、维修:低等级的工程板,低标准的安装,低单价的晶面打磨,和后期的各种破坏,这样的工程却要交给对质量有严格要求的业主来验收,这真的是臣妾做不到,到了这阶段其实已经有很多施工队放弃走人了。那些前期打磨质量好些的,石材被破坏少的施工队,没有放弃的话,他们就是边维修、边验收,拖到绝大部分业主收楼,如果他有勇气把工程干到最后,一定会觉得这工程让他操碎了心,还不赚钱。
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9、工程收款:大部分前期打磨质量差,石材被破坏严重的晶面班组都不会撑到最后,他们都是完成了90%的工程量,最多拿到50%的工程款就亏本撤场走人。装修公司为了防止施工队中途撤场,和中途撤场后再请施工队的价格高,都会把前者的工程款压的死死的。前期打磨质量差,被破坏多的石材,后期维修起来的成本都高过剩余的工程款,所以亏本也要撤场走人,而那些一直配合验收也有可能因耗时太长,付出的精力和成本太大而放弃。一个耗时好几年的精装房工地,装修公司在验收的问题上,都有可能被耗到亏本,所以石材打磨公司想收工程款,真的是比去西天取经还难。
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10、工期长:精装房从装修到后期业主验收和维修都要经历个3~5年的时间,经历了3~5年在这期间的各种破坏和老化,石材早已达不到验收标准了,工期越长越通不过验收。长工期的工地,付出的各种费用和各种成本都很大。
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签定精装房石材打磨合同的注意事项!
1、精装房石材晶面单价不能低。
2、石材晶面的验收标准要具体化。
3、晶面处理不承担石材返碱和返碱引发的各种病变。
4、赔偿工作面不够带来的误工损失(具体量化)
5、工期被动延长导致的损失(具体量化)
6、精装房施工到完工各阶段的进度时间。
7、石材晶面验收的时间,不验收视为通过。
8、石材晶面被破坏后返工补偿(具体化)
9、精装房晶面到底由谁来验收(决定性的是谁)
10、付款方式(款项没到位,干的越多越被动)
11、没有必要盲目的赶进度。
12、关系不够硬,最好不要接这样的工程。

来源:蔡维全




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