一个楼盘的装修工程都有几万方以上，以中国的国情都是低价中标，装饰公司也是以低单价接下来，再以更低的单价分包给各个班组，整个项目都是在低利润的边缘操作，基本上都是到了一返工就会亏本的境地。低单价、低利润、也就只有较低的质量标准。
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下面以某楼盘的精装房项目了为例，分析造成石材晶面施工成本增加，导致最后亏本的各种原因。
1、板材原因：精装房选择的都是工程板，工程板就是等级比较低的石材，有各种瑕疵，色差不平整等，在有质量要求的情况下，对工程板进行修补，整平、抛光的难度都比较高，晶面处理的成本也要高出很多，简单的说就是越差的石材要做同等的效果，难度会更大，成本会更高。
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2、安装原因：大面积的石材安装铺贴都是外包，甚至外包给非专业石材安装的泥水工。在追求效率的情况下肯定没有那么细致，出现高低差过大，接缝对不齐、板材断裂，崩边、磕碰、空鼓等问题，造成后期石材打磨难度大，成本高。
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3、赶工：当你签完合同入场施工几天后，你就会收到一个赶进度的要求，让你上人手、上设备，加班加点，这是一个常见的伎俩，你为了配合工作也就拼命的赶工，当你赶完工，人家却不急了，赶完差不多85%的工作量，你却只拿了不到30%的钱，这样深深的陷入了被动的境地，而在缺少工作面，现场杂乱的情况下赶工，很浪费人工，大大增加了施工的成本。
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4、半成品被破坏：石材晶面打磨完成90%以上的工程量后，剩下的晶面抛光都是要拖到一两年后，业主交房验收前才来抛光。在这两年内不同工种的交叉施工，造成石材的污染、划痕、砸崩，搞卫生的清洁剂腐蚀等等的破坏，还要经过一两年的台风、大雨季节，有的没关门窗，有的下水道堵塞，阳台灌水等，造成大理石地面泡水，造成石材发黄、返碱、空鼓等严重问题。这样给后期的修复增加了很大的成本。
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5、返工维修：经历了1一3年不等的等待，3年后的石材早以不是三年前的样子了，各个班组施工带来的破坏，人为疏忽造成的泡水，让石材出现裂纹，破损、发黄、空鼓、防碱等各种问题，而出现这样一些质量问题后，他们都是先跟你扯皮，由于前面你打磨好，也只是半成品，并不能100%证明不是你的责任，他们就要求你免费修复。
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6、晶面抛光：由于细磨后的大理石地面在各个班组交叉施工的破坏下，石材出现了很多划痕，石材也表面也变得很粗糙，泡过水的石材也出现了裂纹、返碱，结果造成最后一道工序的镜面抛光，很难把石材的光度抛起来，费工、费材料，效果还不理想。装饰公司也找到质量不合格，通不过验收的理由。
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7、验收：最不可思议的事情来了，你做完晶面后先由装饰公司来先验收，验收完开发商验来验收，开发商验收完业主来验收，没有卖出去的房子物业代为验收，而这么多方的验收，不管有没有质量问题，他们都不会让你通过的。首先装修公司是绝对不会主动说质量合格通过验收的，假如他们说质量合格，通过验收，那后面开发商或业主不认可，需要返工，那装修公司岂不是自己还再掏钱出来维修，这是装修公司打死都不会干的事。同样的道理，开发商验收也是一直在挑毛病，不会通过的。只有等业主验收完，收完房后，他们才会同意验收通过。然而业主验收就严格多了，业主们花那么多钱买的房子，肯定对质量很有要求，不挑出些质量问题，又显得自己没水平，然后就是各种挑，总之就会挑出一大堆质量问题。还有一些炒楼的业主想少交一些物业费，不想那么快收楼，也是以质量问题为由再拖个一年半载。代为验收的物业，为了某些目的也是把验收卡的死死的。各方都有他自己的目的，都是不会主动通过验收的，所以石材晶面公司想通过验收拿到工程款，那是遥遥无期。
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8、维修：低等级的工程板，低标准的安装，低单价的晶面打磨，和后期的各种破坏，这样的工程却要交给对质量有严格要求的业主来验收，这真的是臣妾做不到，到了这阶段其实已经有很多施工队放弃走人了。那些前期打磨质量好些的，石材被破坏少的施工队，没有放弃的话，他们就是边维修、边验收，拖到绝大部分业主收楼，如果他有勇气把工程干到最后，一定会觉得这工程让他操碎了心，还不赚钱。
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9、工程收款：大部分前期打磨质量差，石材被破坏严重的晶面班组都不会撑到最后，他们都是完成了90%的工程量，最多拿到50%的工程款就亏本撤场走人。装修公司为了防止施工队中途撤场，和中途撤场后再请施工队的价格高，都会把前者的工程款压的死死的。前期打磨质量差，被破坏多的石材，后期维修起来的成本都高过剩余的工程款，所以亏本也要撤场走人，而那些一直配合验收也有可能因耗时太长，付出的精力和成本太大而放弃。一个耗时好几年的精装房工地，装修公司在验收的问题上，都有可能被耗到亏本，所以石材打磨公司想收工程款，真的是比去西天取经还难。
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10、工期长：精装房从装修到后期业主验收和维修都要经历个3~5年的时间，经历了3~5年在这期间的各种破坏和老化，石材早已达不到验收标准了，工期越长越通不过验收。长工期的工地，付出的各种费用和各种成本都很大。
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签定精装房石材打磨合同的注意事项！
1、精装房石材晶面单价不能低。
2、石材晶面的验收标准要具体化。
3、晶面处理不承担石材返碱和返碱引发的各种病变。
4、赔偿工作面不够带来的误工损失（具体量化）
5、工期被动延长导致的损失（具体量化）
6、精装房施工到完工各阶段的进度时间。
7、石材晶面验收的时间，不验收视为通过。
8、石材晶面被破坏后返工补偿（具体化）
9、精装房晶面到底由谁来验收（决定性的是谁）
10、付款方式（款项没到位，干的越多越被动）
11、没有必要盲目的赶进度。
12、关系不够硬，最好不要接这样的工程。
来源：蔡维全
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